Qualitätssicherung –
Von Anfang an dabei.
Niemand ruft einen Sachverständigen, wenn alles gut läuft. Wir kommen, wenn Schäden entstanden sind – und kennen deshalb jeden kritischen Punkt am Bau. Bei der Baubegleitung sind wir genau dann vor Ort, bevor Mängel entstehen oder verdeckt werden.
Baubegleitung – Ihr unabhängiger Blick auf der Baustelle
Bei einem Neubau oder einer umfassenden Sanierung entstehen die meisten Schäden nicht durch Absicht, sondern durch fehlende Kontrolle in kritischen Bauphasen. Ausführungsfehler bei der Abdichtung, schlecht verlegte Dämmung oder falsch angeschlossene Dampfbremsen – einmal verdeckt, sind solche Mängel kaum sichtbar und nur mit enormem Aufwand zu beheben.
Unsere Sachverständigen kommen zu den entscheidenden Bauabschnitten direkt auf Ihre Baustelle: Sie prüfen augenscheinlich und stichprobenartig, ob die Ausführung den anerkannten Regeln der Technik entspricht, halten Mängel schriftlich fest und begleiten Sie bis zur Schlussabnahme.
Das Ergebnis: Sie wissen jederzeit, was auf Ihrer Baustelle wirklich passiert – und haben im Streitfall rechtssichere Dokumentation in der Hand.
Mängel, die während der Bauphase dokumentiert werden, lassen sich auf Kosten der Baufirma beheben – nach der Fertigstellung ist das oft nicht mehr möglich.
Als zertifizierte und gerichtlich beeidete Sachverständige liefern wir rechtssichere Protokolle und Mängellisten – die Grundlage für spätere Gewährleistungsansprüche.
Unsere Kernleistungen
-
Baufortschrittskontrolle Augenscheinliche Prüfung zu kritischen Bauphasen – stichprobenartig und zerstörungsfrei.
-
Mängelliste pro Termin Schriftliche Mängelaufnahme direkt vor Ort – jeder Befund dokumentiert, bevor er verdeckt wird.
-
Fotodokumentation Lückenlose Bilddokumentation zu jedem Kontrolltermin als Nachweis für Gewährleistungsansprüche.
-
Allgemeine Korrespondenz Begleitende Kommunikation mit Bauherr, Baufirma und Beteiligten im vereinbarten Stundenrahmen.
-
Schlussbegehung & Protokoll Abschließende Begehung mit schriftlich ausgefertigtem Protokoll – rechtssichere Grundlage bei der Übergabe.
-
ÖBA (optional) Örtliche Bauaufsicht inkl. Gewerkekoordination – auf Anfrage als Zusatzleistung zur Baubegleitung buchbar.
-
Kostenkontrolle (optional) Rechnungsprüfung und laufende Kostenkontrolle – Abgleich erbrachter Leistungen mit gestellten Rechnungen.
Typische Baubegleitung in 6 Terminen
Standardablauf für ein Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus im Massivbau. Bei Fertighäusern kommen in der Stellwoche ein bis zwei weitere Termine hinzu.
Bauwerksabdichtung
Kontrolle der Kellerwände, der Decke über dem Untergeschoss und der Abdichtung. Diese Phase ist entscheidend – Fehler hier führen zu dauerhaftem Feuchteschaden im gesamten Gebäude.
Rohbau – Zwischenstand
Prüfung des Erdgeschosses (Ziegel und Beton), Decke über EG, hinterfüllte Baugrube sowie der Perimeterdämmung (Wärmedämmung Keller).
Rohbau – Fertigstellung
Obergeschoss (Ziegel & Beton), Stiegenaufbau, Fenster- und Türeinbau. Kontrolle des Dachstuhls inkl. Lattung, Konterlattung und Ziegel – sofern sicher zugänglich.
Dach, Fassade, Estrich & Innenputz
Fertiggestelltes Dach, Fassade, Estrich und Innenputz. Kontrolle auf fachgerechte Ausführung und Übereinstimmung mit dem Leistungsverzeichnis.
Fassaden-Zwischenkontrolle
Kontrolle der Fassadendämmung während der laufenden Arbeiten. Bauteilöffnungen werden abgestimmt – bis zu 4 Dämmplatten können zur Prüfung der Verklebung entnommen werden.
Schlussbegehung
Abschließende Begehung mit schriftlich ausgefertigtem Begehungsprotokoll – die rechtssichere Grundlage für Übergabe und Gewährleistungsansprüche.
Blower-Door-Messung zur Prüfung der Dampfbremse
Besonders bei Fertighäusern und Dachgeschossausbauten empfehlen wir eine ergänzende Luftdichtheitsmessung nach der Stellwoche. Mit dem Blower-Door-Test prüfen wir, ob die Dampfbremse ordnungsgemäß ausgeführt und alle Anschlüsse korrekt abgedichtet sind.
Undichte Stellen lassen nicht nur Wärme entweichen – sie führen langfristig zu Kondensatschäden in der Konstruktion und können die Statik des Gebäudes gefährden. Das Ergebnis wird als Zertifikat nach ÖN B 9972 ausgestellt.
€ 399
inkl. MwSt.
Was Sie mit unserer Baubegleitung bekommen
Unsere Sachverständigen sind zu den entscheidenden Bauphasen persönlich vor Ort – mit dem geschulten Blick, der Erfahrung aus hunderten begleiteten Projekten und der Unabhängigkeit, die kein Bauleiter und kein Architekt bieten kann.
Für ein Einfamilienhaus oder eine Wohnungssanierung ist das in der Praxis genau das Richtige: klar strukturiert, terminlich planbar und auf das Wesentliche fokussiert.
Viele Bauherren suchen nach einer „ÖBA" und meinen damit: jemanden, der ihr Projekt fachkundig begleitet. Das ist genau unser Ansatz – was ÖBA und Baubegleitung unterscheidet, erklären wir weiter unten.
„Werden Schäden am Bauvorhaben frühzeitig entdeckt, lassen sich die Folgekosten oft auf einen Bruchteil reduzieren. Baubegleitung ist die günstigste Versicherung, die ein Bauherr abschließen kann."
SV Ing. Rainer Reichel, gerichtlich zertifizierter Sachverständiger
Warum SSB Wien?
Kostenschätzer: Baubegleitung
Erhalten Sie eine erste Orientierung für Ihre individuelle Baubegleitung. Das verbindliche Angebot erhalten Sie nach Bekanntgabe Ihrer Objektdetails – kostenlos und unverbindlich.
Ihr Bauvorhaben
Art des Umbaus
Optionale Zusatzleistungen
Ihre Schätzung
Richtwert inkl. MwSt.
Preis auf Anfrage
Für Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte erstellen wir gerne ein individuelles Angebot.
* Richtwert ohne Gewähr. Fahrtkosten für Objekte außerhalb Wiens nicht enthalten. Das verbindliche Angebot erhalten Sie kostenlos nach Bekanntgabe Ihrer Objektdetails.
Verbindliches Angebot?
Senden Sie uns kurz Ihre Objektadresse, den Gebäudetyp, die geplante Bauzeit sowie – wenn vorhanden – den Einreichplan. Wir erstellen Ihnen kostenlos und unverbindlich ein maßgeschneidertes Angebot.
Jetzt Angebot anfordern +43 (1) 952 18 78Suchen Sie eine ÖBA für Ihr Eigenheim?
Der Begriff „Örtliche Bauaufsicht" taucht in vielen Suchanfragen auf – meist dann, wenn Bauherren einfach jemanden suchen, der ihr Projekt fachkundig begleitet. Das ist verständlich. Die ÖBA ist in der Praxis aber ein weit umfangreicheres Leistungspaket, das weit über die reine Qualitätskontrolle hinausgeht.
Die Örtliche Bauaufsicht (ÖBA)
Die ÖBA ist kein gesetzliches Leistungsbild, sondern ein von Bau-Innung, WKO und Ziviltechnikern definierter Aufgabenbereich. Er umfasst:
- Bauüberwachung & Gewerkekoordination
- Termin- und Kostenverfolgung
- Rechnungsprüfung
- Bearbeitung von Mehr- und Minderkostenforderungen
- Übernahme, Abnahmen & Mängelbearbeitung
- Vollständige Projektdokumentation
Ob eine ÖBA sinnvoll ist, hängt vom Einzelfall ab – bei einem Einfamilienhaus oder einer Wohnungssanierung ist sie in aller Regel wirtschaftlich nicht verhältnismäßig.
Was Bauherren wirklich brauchen
Wer ein Einfamilienhaus baut oder eine Wohnung saniert, braucht eine unabhängige Fachkraft, die zu den kritischen Bauphasen vor Ort ist – und deren Ergebnis nicht von einem Generalunternehmer beauftragt wurde. Konkret:
- Augenscheinliche Kontrolle zu kritischen Bauphasen
- Frühzeitiges Erkennen und Dokumentieren von Mängeln
- Sachverständige Beurteilung auf Basis von Fachwissen
- Schriftliche Protokolle nach jedem Termin
- Klare Kommunikation als neutrale Instanz
Genau das ist unsere Baubegleitung.
Doch ein umfangreicheres Vorhaben? Bei größeren oder technisch komplexen Projekten bieten wir ÖBA-Leistungen sowie Rechnungsprüfung und Kostenkontrolle als Ergänzung zur Baubegleitung an – sprechen Sie uns an.
Ihr Bauprojekt verdient professionelle Begleitung.
Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses, unverbindliches Angebot. Wir begleiten Ihr Vorhaben vom Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe – persönlich, fachkundig und rechtssicher.