Nutzwertgutachten &
Parifizierung
Rechtssichere Festlegung der Nutzwerte zur Begründung von Wohnungseigentum – präzise, normkonform und grundbuchfähig.
Ihre Vorteile auf einen Blick
„Ein präzises Nutzwertgutachten ist die zwingende Voraussetzung für rechtssichere Eigentumsverhältnisse. Fehler in der Parifizierung ziehen langfristige rechtliche Konsequenzen nach sich."
SV Ing. Rainer Reichel, allg. beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger
Das WEG 2002 als Grundlage
Das Wohnungseigentumsgesetz 2002 bildet die unumstößliche Basis für jede Parifizierung in Österreich. Für Immobilieneigentümer ist ein präzises Nutzwertgutachten die zwingende Voraussetzung zur Begründung von Wohnungseigentum.
Ein professionelles Gutachten sorgt für absolute rechtliche Sicherheit bei der Anteilsverteilung und bildet das Fundament für die Eintragung im Grundbuch sowie für spätere Betriebskostenaufteilungen.
- Mathematisch präzise Nutzwertberechnung
- Korrekte Zu- und Abschläge nach WEG
- Bewertung aller Zubehörflächen
- Vorlage beim Grundbuchgericht
- Auch bei Umbau & Zusammenlegung
Von der Befundung zum grundbuchfähigen Gutachten
Befundaufnahme
Detaillierte Erfassung aller Räumlichkeiten, Nutzflächen und Zubehörflächen direkt am Objekt. Fotodokumentation und Flächenermittlung nach WEG.
Berechnung
Mathematisch präzise Ermittlung der Nutzwerte unter Berücksichtigung aller gesetzlichen Zu- und Abschläge für Lage, Ausstattung und Zubehör.
Erstellung
Ausarbeitung des finalen, parifizierungsfähigen Gutachtens zur Vorlage beim Grundbuchgericht und Notariat. Rechtssicher und normkonform.
Präzision, die vor Gericht und Grundbuch hält
Als allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger erstelle ich Nutzwertgutachten, die sämtlichen rechtlichen Anforderungen genügen. Ob Neubau, Umbau oder Zusammenlegung von Einheiten – wir liefern normkonforme Gutachten, die beim Grundbuchgericht, Notariat und im Streitfall auch vor Gericht Bestand haben.
Wann wird ein Nutzwertgutachten benötigt?
Neubau
Erstmalige Festlegung der Nutzwertanteile zur Begründung von Wohnungseigentum in neu errichteten Objekten.
Umbau
Anpassung bestehender Nutzwerte nach baulichen Änderungen, Erweiterungen oder Grundrissänderungen.
Zusammenlegung
Neuberechnung bei Zusammenführung von getrennten Wohneinheiten oder Aufteilung einer Einheit.
Korrekte Bewertung von Zubehörflächen
Gartenanteile, Kellerabteile und PKW-Abstellplätze beeinflussen den Gesamtwert Ihrer Immobilie massiv und erfordern hohe technische Expertise für eine rechtskonforme Gewichtung.
Besonderes Augenmerk legen wir auf die normkonforme Einbeziehung aller Zubehörflächen mit den gesetzlich vorgesehenen Zu- und Abschlägen – ein häufig unterschätzter Faktor bei der Parifizierung.
Benötigte Unterlagen
Für eine zügige und reibungslose Bearbeitung stellen Sie uns bitte folgende Dokumente bereit:
Aktueller Einreichplan
Inklusive aller Schnitte und Ansichten
Aktueller Grundbuchauszug
Nicht älter als 3 Monate
Bestandspläne
Sofern vorhanden, zur Verifizierung
Wohnungseigentumsvertrag
Bei Änderungen an bestehenden Objekten
Nutzwert-Aufwands-Schätzer
Dieser Rechner befindet sich noch in Entwicklung. Konfigurieren Sie Ihr Objekt und erhalten Sie eine erste Orientierung zum Aufwand der Parifizierung.
Nutzwertgutachten Kalkulator
Demo – Ergebnisse sind unverbindliche Richtwerte
Geschätzter Aufwand
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Arbeitsstunden (Richtwert)
Ortstermine
–
* Unverbindlicher Demo-Richtwert. Tatsächlicher Aufwand wird individuell nach Objektbesichtigung und Plansichtung ermittelt.
Ihr Nutzwertgutachten anfragen
Gerne erstellen wir Ihr grundbuchfähiges Nutzwertgutachten. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Ersteinschätzung zu Ihrem Objekt.